부동산 계약시 반드시 확인해야하는것

 

부동산 계약 시 반드시 확인해야 할 항목들을 체크리스트 형태로 정리해드릴게요. 이 부분들을 놓치면 큰 금전적 피해를 입을 수 있으므로 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

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[부동산 계약 전 확인사항 체크리스트]

1. 등기부등본 확인 (실소유자/권리관계)

• 소유자와 계약 상대자가 동일한지
• 근저당, 가압류, 전세권 등 권리관계 확인
• 부동산의 정확한 주소, 면적, 구조 등 확인

2. 토지대장·건축물대장 확인

• 불법 건축물 여부
• 토지 용도지역 확인 (용도변경 가능성 등)

3. 전입세대 열람

• 기존 세입자 존재 여부 (전입일자, 확정일자 여부 확인)
• 세입자가 있다면 보증금 반환 계획까지 확인

4. 계약서 필수 항목

• 계약 당사자 정보 (성명, 주소, 연락처 등)
• 부동산의 주소, 면적, 등기부 상 표기
• 계약금, 중도금, 잔금 금액 및 지급 날짜
• 입주일, 소유권 이전일 명확히 기재
• 특약사항 (중개수수료, 대출 미승인 시 해지 조건 등)

5. 매도인의 인감증명서 및 신분증

• 위임 여부, 대리인 계약 시 위임장 확인
• 위조된 계약 주의 (인감 날인 필수)

6. 중개사 확인

• 공인중개사 자격증 보유 여부
• 소속 공인중개사무소 등록증 확인
• 중개대상물 확인·설명서 필수 교부 여부

7. 잔금 지급 전 최종 확인

• 등기부등본 재확인 (추가 설정 여부)
• 점유 상태 확인 (공실인지, 명도 가능 여부)
• 공과금 정산 여부 (관리비, 수도, 전기 등)

8. 확정일자 및 전입신고

• 전세 계약 시는 반드시 전입신고 + 확정일자 받아야 보증금 보호 가능

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[Tip] 특약사항 예시

• “대출 미승인 시 계약 해제 가능”
• “잔금일 이전 추가 설정 발생 시 매도인 책임”
• “입주일 이전 관리비, 공과금 매도인 부담”

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